Préstamos DSCR
Califica con la renta de la propiedad, no con tus declaraciones de impuestos. La hipoteca de inversión que evalúa la propiedad, no a ti.
La hipoteca de inversión que evalúa la propiedad, no a ti
Como la decisión se basa en el flujo de efectivo del inmueble, no se piden W-2, declaraciones de impuestos, talones de pago ni cálculo de deuda-ingreso personal. Está diseñado para inversionistas que trabajan por cuenta propia, que deducen su ingreso gravable, que compran a través de una LLC o que ya alcanzaron el límite de propiedades financiadas de la banca tradicional. Disponible en todo el país para rentas a largo plazo, rentas cortas tipo Airbnb, propiedades de 2 a 4 unidades y multifamiliares, y condominios — como compra, refinanciamiento de tasa y plazo, o refinanciamiento con retiro de efectivo.
Calculadora de préstamo DSCR
Ingresa los números de tu propiedad de renta para estimar tu DSCR, tu pago mensual (PITIA) y en qué nivel de precio caerías. Se actualiza mientras escribes.
Tasas y términos DSCR según tu perfil
El precio mejora con el puntaje de crédito, un menor apalancamiento y un DSCR más fuerte. A mayor flujo de efectivo y menor LTV, mejor tasa.
| Perfil del prestatario | Tasa típica* | LTV máx. | Ideal para |
|---|---|---|---|
| 740+ FICO · ≤70% LTV · DSCR 1.25x+ | 5.75%–7.50% | 75% | El mejor precio; rentas con flujo positivo |
| 700–739 FICO · DSCR 1.10x+ | 6.50%–7.75% | 80% | Compras y refinanciamientos estándar |
| 660–699 FICO · DSCR 1.00x+ | 7.25%–8.50% | 80% | Construir crédito mientras creces |
| 600–659 FICO · hasta 85% LTV | 8.25%–9.50% | 85% | Máximo apalancamiento, menor enganche |
| DSCR menor a 1.0x (0.75–0.99x) | +0.25%–1.0% | 75% | Airbnb/renta corta y jugadas de plusvalía |
*Rangos ilustrativos vigentes al 2.º trimestre de 2026, solo con fines informativos. La tasa real depende de tu perfil completo, el tipo de propiedad, la estrategia de ocupación y la estructura de prepago. No constituye un compromiso de préstamo. Sujeto a cambios.
Préstamo DSCR vs. hipoteca convencional
| Característica | Préstamo DSCR | Hipoteca convencional |
|---|---|---|
| Base de aprobación | Renta de la propiedad (DSCR) | Tu ingreso personal (deuda-ingreso) |
| Documentos de ingresos | Ninguno | W-2, impuestos, talones |
| Cierre en LLC | Sí | Rara vez |
| Límite de propiedades financiadas | Sin límite | Normalmente 10 |
| Rapidez de cierre | ~14 días | 30–45 días |
| Ideal para | Inversionistas y trabajadores por cuenta propia | Vivienda principal con ingreso W-2 |
Un solo programa, todas las estrategias de inversión
Comprar y conservar
Financia rentas unifamiliares y de 2 a 4 unidades a largo plazo solo con el flujo de efectivo.
Refinanciar y retirar efectivo
Extrae plusvalía hasta 75–80% de LTV sin documentos de ingresos para tu próxima compra.
Airbnb / Renta corta
Rentas de corto plazo evaluadas con la renta de mercado de un avalúo Formulario 1007.
BRRRR
Refinancia de un préstamo hard money a financiamiento DSCR a largo plazo para reciclar tu capital.
Crecer tu portafolio
Sin límite de propiedades financiadas: sigue comprando más allá del tope de 10 préstamos convencionales.
Extranjeros
Programas de inversión disponibles para prestatarios extranjeros calificados.
Propiedad en LLC
Cierra directamente en una LLC o entidad para proteger tus activos y mantener libros limpios.
Trabajadores por cuenta propia
Las deducciones que hunden tu deuda-ingreso convencional no importan: califica la propiedad.
El método BRRRR, impulsado por DSCR
BRRRR es un ciclo de cinco pasos que permite reciclar el mismo capital de una propiedad a otra. Un refinanciamiento DSCR con retiro de efectivo es el motor del cuarto paso, sin documentación de ingresos.
Buy — Comprar
Adquiere una propiedad subvaluada, a menudo con un préstamo hard money o puente.
Rehab — Remodelar
Renueva para forzar la plusvalía y dejar la unidad lista para rentar.
Rent — Rentar
Coloca un inquilino para que la propiedad genere la renta que el DSCR necesita.
Refinance — Refinanciar
Usa un refinanciamiento DSCR con retiro (hasta 75–80% LTV) para recuperar tu capital.
Repeat — Repetir
Reinvierte ese capital en la siguiente propiedad y repite el ciclo.
Por qué DSCR encaja con BRRRR: el refinanciamiento califica según la nueva renta de la propiedad remodelada, no según tus impuestos. Combínalo con nuestros programas fix and flip y de préstamos puente para la fase de compra y remodelación.
Qué necesitas
- DSCR desde 0.75x — 1.0x+ para precio estándar, 1.25x+ para las mejores condiciones.
- FICO de 600+ — un puntaje más alto abre tasas más bajas y mayor apalancamiento.
- 15%–25% de enganche (hasta 85% LTV) según el perfil y la propiedad.
- 3–6 meses de reservas en fondos líquidos después del cierre.
- Una propiedad que genere ingresos — rentada o renta de mercado vía Formulario 1007.
- Sin documentos de ingresos — sin W-2, impuestos ni deuda-ingreso.
Tipos de propiedad
Elegibles
- Rentas unifamiliares (SFR)
- 2 a 4 unidades y multifamiliares
- Condominios warrantable y muchos no-warrantable
- Townhomes
- Rentas cortas / vacacionales (Airbnb, VRBO)
- Uso mixto (caso por caso)
No aplican
- Vivienda principal
- Remodelaciones fuertes / flips — usa fix and flip o puente
- Construcción desde cero
- Propiedades rurales sin comparables de renta
De la idea a las llaves en tan solo 14 días
- Comparte el trato: dirección, precio o valor, renta estimada y tu objetivo.
- Precalifica: revisión el mismo día con tasa y términos reales, sin consulta dura.
- Avalúo + renta: el avalúo confirma el valor; el Formulario 1007 fija la renta de mercado.
- Suscripción: evaluación basada en el flujo de efectivo, con documentación ligera.
- Cierre y fondeo: firma, recibe fondos y toma título, a tu nombre o de tu LLC.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un préstamo DSCR?
Una hipoteca de inversión que se aprueba según el DSCR: si la renta cubre el pago mensual (PITIA). Sin W-2, impuestos ni deuda-ingreso.
¿Cómo se calcula el DSCR?
DSCR = renta mensual bruta ÷ PITIA. Ejemplo: $2,950 ÷ $2,359 = 1.25x. Usa la calculadora de arriba.
¿Necesito comprobar ingresos?
No. La aprobación se basa en el flujo de efectivo de la propiedad, no en tu ingreso personal.
¿Cuál es el DSCR mínimo?
Desde 0.75x. Un DSCR de 1.0x o más obtiene precio estándar; 1.25x o más accede a las mejores tasas.
¿Pueden calificar extranjeros o compras en LLC?
Sí. Hay programas para extranjeros calificados y puedes cerrar a nombre de una LLC.
¿En cuánto tiempo se cierra?
En tan solo 14 días, en los 50 estados, con firma electrónica remota.
¿Sirve para Airbnb o renta corta?
Sí. Se usa la renta de mercado de un Formulario 1007, así que Airbnb y VRBO son elegibles.
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